财联社6月19日讯（记者 王海春）新房市场去化率持续低迷的南京，拍出了一宗单价TOP2地王。

南京今日出让3宗住宅用地，这3宗地块起始出让总价19.7亿元，最终成交价20.52亿元。这其中，河西南G11地块经过47轮竞价，被奥体建设以17.4亿元的价格竞得，楼面价高达4.39万元/平方米。

值得一提的是，G11地块楼面价仅次于葛洲坝于2016年拍得的河西地王（4.52万元/平方米），G11地块由此成为南京目前单价第二高的地王。

一家大型研究机构管理层向记者表示，该地块成交单价较高，不代表南京土地市场升温，更不意味着新房市场会发生重大变化。

“这仅仅是个案。有必要理性看待，毕竟几家竞价的都是当地国资企业，或许企业认为该地块有一定发展空间，但这只反映出个别企业对个别地块的判断，而非市场普遍现象。”该房产机构管理层称。

在此之前，作为核心二线城市的南京，祭出了“购房可落户”的楼市大招。

今年4月底，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，南京将进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

分析师认为，南京拟出台的这一举措，将产生的带动效应：如果在南京购房即可获得当地户口，从这个角度看，有望刺激不少购房需求。

5月24日，南京召开专题会议，研究促进房地产市场平稳健康发展有关措施和重点工作。

会议指出，南京要从供需两端发力，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，更加有效去库存、扩需求、调结构、提品质；支持改善性住房需求释放，在存量住房“以旧换新”试点基础上，进一步增加参与企业主体和改善型住房房源，促进区域市场良性循环。

此外，南京提出将加大房票安置力度，扩大房票适用范围，缩短安置过渡期，满足被征收人多元化安置需求。要用好保障性住房再贷款政策，按照“以需定购”原则，以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，构建多样化、多层次的住房供应体系。

然而，南京5月新房市场的成交情况，并不理想。

“南京等二三线城市5月份新房交易同环比齐跌，当月去化率持续低迷。这一方面与供给结构问题有关，另一方面，则因为改善客户持续观望，市场延续筑底，延续了行情。”克而瑞分析师表示。

据克而瑞数据，2024年5月，南京新建商品住宅成交面积27万平方米，环比、同比分别下跌16%、46%，较一季度月均成交量增长54%。累计来看，今年前5个月，南京新建商品住宅成交面积112万平方米，同比降幅达61%。

去化方面，数据显示，南京今年5月新房去化率仅7%，较4月9%去化率下降2个百分点，较今年一季度8%的去化率下降1个百分点，较去年5月26%去化率下降19个百分点。

不过，与新房市场持续调整走向略有不同，南京二手房市场的成交量出现了好转迹象。

据克而瑞监测数据，2024年5月，南京二手房成交量104.2万平方米，环比、同比分别增长13%、29%；累计来看，今年前5个月南京二手房成交386.5万平方米，同比降11%。

业内人士认为，综合来看南京市场仍在调整过程中，“面包”市场的遇冷，与今日个别地块“面粉”的走热，形成了一定反差。

“在当前市场持续调整情况下，高价地接下来的命运如何，值得关注。”上述大型房产机构人士补充道。