方圆生活服务终究还是没能赶上港交所业绩公布的最后期限，宣布停牌。

4月2日，方圆生活服务暂停交易，等待发布其2023年年度业绩。公司称未按时发布违反了香港上市规则。现正配合审计师提供资料，但审计师未确定完成时间，故无法预告2023年年度业绩发布日期。

回顾方圆生活服务2023年的一系列波折，业绩转负，老将相继离场，大股东出售股权。在这样的背景下，市场观察人士认为，发不出年报似乎也是情理之中的事。

董事相继离场

2023年9月20日，为公司服务了24年的“老将”容海明辞去了执行董事兼行政总裁。

关于容海明的离职的原因，一位与方圆生活服务关系密切的业内人士透露：“由于业绩不佳，容海明最终选择了离开。”

此前不到一个月--2023年8月31日，方圆生活服务披露了2023年中期业绩公告，这也是该公司首次由盈转亏。

上半年，方圆生活服务收益约为2.18亿元，同比减少21.7%。毛利为5226.6万元，同比减少15.79%。亏损1855.5万元，上年同期溢利1743.3万元。拥有人应占亏损约0.23亿元，上年同期股东应占溢利0.098亿元。

关于收益下滑的原因，方圆生活服务在半年报中指出，是由于房地产代理服务业务产生的收入减少5720万元。

房地产代理服务是方圆生活服务核心收入板块，主要包括线上和线下的房地产代理服务、物业研究及咨询服务及综合服务。截至2023年6月30日，该板块收入仅为2010万元，较2022年同期大幅下降74%。

对于核心业务板块收入显著下滑，公司解释称，由于当前房地产开发商面临的财务困境依然严重，导致开发商无法及时推出新项目并支付到期款项。因此，公司对承接更多项目采取了更为审慎的态度，使得线上和线下代理服务收入在报告期内均出现了大幅下降。

此外，方圆生活服务上半年金融资产的减值亏损净额也大幅增加，约为0.47亿元，较上年同期增长约570%。

报告指出，这主要是由于应收贸易款项减值亏损拨备大幅增加约660万元，及应收同系附属公司款项及应收关联方款项减值亏损拨备大幅增加约4080万元。

方圆生活服务进一步解释说，由于主要客户的应收款项回款速度减缓，加之部分房地产开发商陷入财务困境导致信贷风险上升，以及整个房地产行业的不景气，公司基于审慎原则，合理计提了减值损失拨备。

大幅减值计提，实乃壮士断腕的决策。即便如此，从整体局势来看，方圆生活服务面临的应收款压力依然沉重。

就在CEO容海明离职的49天后，同年11月16日，方圆生活服务刊发了一则人事变动公告，宣布易若峰已辞任执行董事、授权代表，以及薪酬委员会成员；与此同时，廖俊平也已辞任独立非执行董事、提名委员会成员。

前后不到50天的时间，方圆生活服务董事会中已有3位成员退出，且无一新人进入补位，暂由公司执行董事兼主席韩曙光代行职责。

据了解，易若峰自2007年4月加入方圆集团，伴随方圆地产创始人方明已经超过16年时间，也算是方圆的一名“老将”。

根据方圆生活服务最新财报披露，截至2023年6月30日，易若峰持有公司612万股股份，持股占比1.53%，超过容海明（0.794%）和韩曙光（1.125%）的持股比例。

说到股权，今年的1月24日，方圆生活服务发布公告，大股东方明将方圆生活服务15%股权摆在了货架上，而接盘方正是自己的好友黄鹏。根据公告，这笔股份的对价约为499.8万港元。

但此次预出售方圆生活服务15%股权换得的499.8万港元，在3.4亿美元债务面前，无异于杯水车薪。

应收款腾挪

就目前物业行业形势而言， 应收账款犹如一把“悬顶之剑”，时刻威胁着上市物企的安全与稳定。

去年8月份，方圆地产宣布爆雷，搁置了一笔本金为3.4亿美元的到期境外债，坦言“支付压力之大前所未有”，至此方圆生活服务的地产关联方债务危机被摆在了明面上。

至2023年上半年末，方圆生活服务的应收贸易款项达到约1.44亿元，较年初增长了约14.93%。其中，同系附属公司的应收款项约为9615.5万元，关联公司的应收款项约为4538.8万元，非控股权益的应收款项约为258.6万元。

对于头部企业来说，1.44亿元的应收账款或许不足以挂齿，但对方圆生活服务这种小型物业企业而言，这笔款项却至关重要。毕竟，其中期总收入仅为2.18亿元，尚不足应收账款规模的两倍。

受回款效率的影响，方圆生活服务应收贸易款项最终计提了约2114.1万元的减值亏损，归母净利润亏损为2291.1万元。

在应收款回收困难的情况下，方圆生活服务只能接受地产公司以资产抵债。

2023年12月6日，方圆地产以云山诗意花园一期的七项商业物业以及位于方圆·新会月岛首府的六个车库，抵销应付方圆生活服务的1310万元款项。

此外，广州增城方圆明盛地产以方圆·广州增城云玺的四项商业物业抵销了与方圆地产应付方圆生活服务的270万元款项。

其中，最值得注意的是一笔“以资抵债”，方圆生活服务与卖方鹤山市富都物业发展有限公司订立的一份置换协议。

这笔抵销应付款协议并没有让方圆生活服务拿回现金，反而付出一笔400万元的首付款，并将应收款变成了资产。

根据协议，富都物业发展欲将旗下总价值约为2000万元的23套住宅物业转让给方圆生活服务，以抵销其拖欠方圆生活服务的1600万元应收款，但方圆生活服务需要向富都物业发展支付一笔400万元的首付。

对于这笔交易，方圆生活服务表示，鉴于当前中国物业市场的复苏态势，他们发现所涉及的物业转售价值存在上升潜力。因此，“本集团拟持有该等物业作投资用途”。

这笔置换交易完成后，方圆生活服务来自富都物业发展的未结应收款总额还有4220万元。对此，方圆生活服务表示：“正探索其他方案，以收回未结应收款总额的余款。”

值得注意的是，方圆生活服务的控股股东方明，也是富都物业发展的股东之一，持股占比约14.81%。