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首批消费REITs上市表现抢眼,明日还有一单蓄势待发|公募REITs面面观㉔
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①近两日,嘉实物美消费REIT涨幅居前。
                ②华夏华润商业REIT将于3月14日上市。

财联社3月13日讯(编辑 杨斌)3月12日,首批两单消费基础设施REITs——华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT在上交所上市,全市场已上市REITs数量增至32只。从上市两日的表现来看,消费REITs得到了投资者的偏好。REITs市场扩容增类稳步推进,而两会期间政协委员陆续提出REITs市场制度发展相关建议,有利于增强REITs市场的信心。

上市首日,华夏金茂商业REIT收涨0.56%,嘉实物美消费REIT收涨0.67%。而今日,两只消费REITs继续收红,华夏金茂商业REIT上涨0.04%,嘉实物美消费REIT上涨0.33%。本周,REITs市场自2月以来的反弹势头有所放缓,但新上市的消费REITs逆势飘红,且嘉实物美消费REIT涨幅居前。

图:本周截至周三的REITs行情

(资料来源:Choice数据,财联社整理)

中金固收团队认为,作为业绩弹性相对存量上市REITs或更大的消费REITs,其交易热度或可反映市场整体风险偏好。

自2023年3月发改委将将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围以来,消费REITs的发行上市工作持续推进。2023年10月20日,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,正式将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。一个月后,首批消费基础设施公募REITs获批。

中信FICC首席明明表示,消费基础设施REITs的发行上市推动了市场持续扩容增类,形成更多可投的优质资产,或有助于承接后续逐步进入的增量资金。

值得注意的是,除上述两单消费REITs外,华夏华润商业REIT将于3月14日上市。此外,中金印力消费REIT已获批,华安百联消费REIT、华夏首创奥特莱斯REIT已申报并获受理。

而REITs市场扩容增类的步伐也没有停下,常态化发行稳步推进。今日,中信建投明阳智能新能源REIT已申报至上交所。目前,申报至交易所的储备项目已达23只。

中金固收团队指出,全国两会期间,政协委员陆续提出REITs市场制度发展相关建议,话题集中在扩大试点范围、推动相关立法与规则制度完善和运营管理能力建设等,此类自上而下地推动市场制度建设有利于增强REITs市场信心。

以3月5日全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春关于加快不动产投资信托基金(REITs) 专项立法的提案为例,其建议包括五方面内容:一是明确REITs属于《证券法》规范的证券品种;二是明确REIT发行交易相关安排;三是明确REITs管理架构和持有人会议机制;四是明确REITs税收、会计处理,国有资产转让等相关配套机制,解决约束激励问题;五是明确REITs市场的监管安排和法律责任。

在首批两只消费REIT上市后,上交所表态,将按照中国证监会、国家发展改革委的统一部署,认真履行市场组织、建设、监管职责,稳步有序推动REITs市场扩容增类,深化REITs市场生态建设,激活市场内生发展动力,更好促进一二级市场联动和投融资协同健康发展。

REITs 公募REITs面面观
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