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8家物企发布盈利预告,最高亏损11亿
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①物企的经营情况,在2022年进入低谷期后,似乎还未走出受关联地产影响的阵痛;
                ②在物企业绩预减潮中,国资属性的物企依旧走出了独立行情。

二月二龙抬头,似乎没能给物企的业绩预告,带来好兆头。

3月10日,继金科服务和碧桂园服务后,头部物企的雅生活服务也发布了盈利预告,股东应占溢利预期减少73%至83%,这一“出乎意料”的业绩预告,瞬间引爆投资者讨论情绪。

有分析认为,上半年归股东净利润还有8亿多,如今,预期全年股东应占溢利约3.2亿至5.0亿元,下滑幅度“不可思议”。

对于净利润的预期下滑,雅生活服务给出了3点原因:一个是,业务结构调整,外延增值服务的收入与利润占比下降,非周期业务占比提升及相关成本有所上升。第二个是,出于谨慎性原则,就关联方客户贸易应收款项进行了计提减值拨备约人民币2亿元至3亿元。

对于关联方应收款的减值拨备,雅生活服务解释称,主要由于房地产市场供求关系发生重大变化,集团关联方客户面临阶段性资金流动性压力,导致关联业务结算周期增长。

第三个原因则是商誉减值的问题,“就集团的商誉减值计提约4亿元至5亿元”。对于商誉的减值,雅生活服务则归结于收并购的问题,“过往年度收并购的部分附属公司业务拓展未能如预期开展,集团对该部分业务进行调整,导致部分附属公司收入及利润下降。”

不过,也有投资者乐观的看到,雅生活服务经营性现金流净流入约9亿元,较2022年同期大幅增长,“现金流好转,说明应收不再增加了。”

随着年报季的来临,截至3月11日,共有8家物企发布了业绩预告,首家预亏物企也已经出现。净利润实现增长的仅有两家,其余6家净利润均出现不同程度的下滑和亏损。

物企的经营情况,在2022年进入低谷期后,似乎还未走出受关联地产影响的阵痛。关联方应收款计提、商誉减值仍在继续,与此同时,非周期性业务也在持续萎缩,物管行业的盈利能力持续受到挑战。

不过,在物企业绩预减潮中,国资属性的物企依旧走出了独立行情。如华发物业、建发物业净利润预计均实现增长。

此前,中银国际也曾发布报告,预计央国企华润万象生活、中海物业、保利物业去年净利润年增长率将超20%,绿城服务增长率预计超15%,“主要因它们受关联方影响较小”。

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