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新政节后催生深圳楼市小阳春? 深圳银行人士:房贷没有想象中那么暖
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①节后一周(2月19日-24日)深圳二手住宅成交量环比春节前上涨近80%,同比上涨63%。 ②银行人士:没有想象中那么暖,市场各方还在博弈当中。③地产中介:下一步是否会继续放宽政策,估计还要再观察。

财联社2月29日讯(记者 梁柯志)近日,深圳楼市陆续传出小阳春的消息。深圳贝壳研究院称节后(2月18日至2月21日)新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%;深圳中原进一步发布成交数据称,2月19日至2月25日,深圳楼市新房住宅共成交231套,环比上涨1676.9%;二手住宅共成交666套,环比上升974.2%。

在银行方面,2月29日,深圳某大行资深按揭业务负责人对财联社表示,节后以来该行所服务的一手楼盘看楼人数未感觉明显上升,不过,从一二手房贷申请和问询的数量来看,环比节前的确略有增长。

该人士认为,近期房贷没有想象中那么“暖”,可能跟金融业务流程稍微滞后于成交有关。综合来看,市场各方还在博弈当中:刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响,而投资购房需求还处于观望的态度。

2月29日,深圳中原地产某区域总监对财联社表示,前期的利好政策累计效应逐步发力,数据也显示近期深圳楼市回暖很多。但是下一步是否会继续放宽政策,估计还要再观察。

节前新政不够力?

上述大行人士表示,2月LPR大幅下调的确让有意购房者在心理上有一定改善,不过LPR一年一调,真正生效需要在明年的房贷合同上才行。3月份生效的贷款利率是去年LPR调降的利率。

数据显示,2023年央行有两次降息,分别是6月下调1年期LPR和5年期以上LPR(均下调10个基点)、8月下调1年期LPR下调10个基点,但5年期未变。

2月26日,国家统计局网站发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市中,新房销售价格北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%,二手房销售价格北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

数据显示,深圳1月份一二手销售价格下降幅度居一线城市前列。

实际上,深圳一直在优化房地产销售端政策。去年11月深圳发布优化政策,宣布二套房首付由7-8成调整为4成、取消成交总价750万的豪宅线之后;年前的2月7日,深圳再次优化了楼市相关政策,主要的调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房,单身限购1套以及非深户社保要求降至三年。

前述深圳中原地产某区域总监对财联社表示,前期的利好政策累计效应逐步发力,数据也显示近期深圳楼市回暖很多。但是下一步是否会继续放宽政策,估计还要再观察。

近日,市场传闻称,有关部门有意进一步放开北京、深圳和上海核心区的限购措施。不过,截至目前未获权威部门证实。

投资需求面对区域竞争

近日,深圳乐有家研究中心公布的数据显示,节后一周(2月19日-24日)深圳二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平,对比春节前上涨近80%,对比2023年春节后首周上涨63%。

财联社记者注意到,在国家统计局公布的70城1月份商品房销售价格数据中,如果按新建房同比价格指数来看,深圳为95.9,仅高于惠州、金华,在70个城市中位列倒数第三位。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日对媒体表示,市场最终能否企稳,要看3月份和4月份的数据。一方面,去年3月下旬开始,销售开始放缓,形成了低基数;另一方面,节前重点城市相继出台重磅纾困政策,加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置,考虑到需求端正在修复,预计3月份和4月份商品房市场将回到企稳态势。

上述大行人士认为,深圳楼市总体上没有想象中那么暖:刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响,而大部分投资购房需求还处于观望的态度。综合来看,市场各方还在博弈当中。

与此同时,毗邻深圳的香港在房价连跌9个月之后,2月28日宣布即日起取消所有住宅物业交易印花税。

据了解,此次全面撤销的三项买房印花税,是自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出的。其中,额外印花税是为了打击炒房客而设;新住宅印花税是针对所有在港已拥有住宅的业主。而买家印花税则是针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者。

历史数据显示,此前赴港投资购房、购房移民的人群相当一部分是来自大陆,市场人士相信此次香港取消印花税会分流部分内地投资购房的需求。

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