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独家|龙湖已兑付27亿境内债 并为一季度到期债券备齐“弹药”
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①记者独家获悉,龙湖已完成1月份境内到期债券兑付27亿元。
                ②此外,龙湖已提前准备好2月及3月30亿元境内到期债券兑付资金,有望安全度过2024年一季度偿债压力期。

财联社2月2日讯(记者 李洁)作为少数未出险民营房企,龙湖的资金状况、债务偿付问题,备受瞩目。

记者从接近龙湖集团人士独家获悉,该公司已完成1月份境内到期债券兑付27亿元。同时,其已提前准备好2月及3月30亿元境内到期债券兑付资金。

若确如上述人士方面所称已备好2月、3月兑付资金,那么龙湖将安全度过2024年一季度偿债压力期。不过,据龙湖管理层此前透露,今年龙湖到期债务可能在230亿元左右。其后续偿债情况如何,仍然是市场关注的热点。

事实上,自从去年8月龙湖股价及债券价格出现波动后,龙湖多次对旗下美元债和境内公司债进行了提前偿还。

而财联社曾独家报道,龙湖已于去年提前分批偿还了一笔总额153亿港元的银团贷款,该笔债务按原计划于2024年1月2日到期。

提前偿还债务的同时,龙湖也成为为数不多还在拿地的民营房企。

据克而瑞统计,2023年,龙湖累计摘得31幅地块,总建筑面积达345万平方米,全年新增土地建筑面积排名民营房企第一。其权益地价达到259亿元,在中指研究院“2023年中国房地产企业权益拿地金额TOP100”榜单中,也位居民企榜首。

值得关注的是,今年以来,监管层接连出台政策支持房企融资,而新出台的经营性物业贷新政以及城市房地产融资协调机制的落地,也更利于龙湖融资。

1月24日,两部门出台的经营性物业贷款业务首个专项监管文件,完善经营性物业贷款相关政策,同时拓宽房企资金用途,进一步扩大经营性物业贷款使用范围。

“新政后,经营性物业贷的资金流向不再局限于所抵押的经营性物业,可拓展至房企存量开发业务以及公开债务的还贷,提升了资金使用效率,有助于缓解债务压力。“华泰证券分析师指出。

据银河证券统计,截至2023年6月30日,龙湖集团的投资性房地产资产占总资产的比例为24.86%,经营性物业规模占比可观。按照新规,其可获得金额不低的经营性物业贷款。

据龙湖集团首席财务官赵轶介绍,预计2024年龙湖经营性物业贷会增加100多亿元。

此外,城市房地产融资协调机制提出后,近日各地纷纷落地房地产项目白名单,而龙湖也有多个项目入选。

分析人士认为,本次“白名单”融资支持着眼于项目层面,促使金融机构对合格的项目兑现融资支持,有望进一步推进保交楼进程,防范房地产发生重大风险。

公司业绩方面,中指院数据显示,龙湖集团2024年1月份销售业绩78.1亿元,排名行业第九。

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