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新年首月百强房企销售继续承压 春节后市场活跃度能否回升?
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①新年首月,TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%。
                ②专家认为,伴随更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,预计春节假期后市场活跃度或有回升,部分城市小阳春行情仍有一定预期。

财联社2月1日讯(记者 李洁)2024年首月,房地产市场持续承压,房企销售整体保持低位运行状态。

中指院数据显示,2024年1月,TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,较去年同期降幅扩大1.6个百分点。

“虽然近期政策面不断优化、释放利好,监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心,但市场信心和行业预期修复尚需时日。”克而瑞分析师指出,2024年,房企仍需采取措施积极应对来适应新变化,通过促进销售去化,以保障流动性安全。

从数据表现来看,1月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,不论是央国企还是民企销售均有所承压。据中指院统计,1月销售额超百亿房企7家,较去年同期减少6家;超五十亿房企8家,较去年同期减少1家。

另据华泰证券研究报告,1月百强房企单月销售金额中,仅15家出现环比增长,较12月减少48家;有14家出现同比增长,较12月减少3家。

从销售金额来看,今年1月,保利发展以203亿元位列行业第一,万科以193亿元位居第二,招商蛇口以121亿元升至行业第三,绿城中国、华润分列四、五名,中海则降至第六,碧桂园降至行业第十。

虽然房企销售规模仍在下滑,但百强房企拿地意愿有所恢复。中指院统计,2024年1月,TOP100企业拿地总额856亿元,同比大幅增长44.8%。

中指研究院企业研究总监刘水认为,拿地意愿恢复的主要原因,首先是2023年1月,受重点城市仅一城有土拍,以及春节假期错峰的影响,供应量呈季节性回落,企业拿地基数较低。其二,2023年10月以来,22城陆续“取消土地限价”,带动重点城市及区域土地热度有所回升,但持续性如何有待观察。

新增货值方面,招商蛇口和中国雄安集团位列前两位。2024年1月,招商蛇口以150亿元占据榜单新增货值首位;中国雄安集团新增货值规模为135亿元,在雄安新区获取大面积土地。

事实上,进入2024年,各地还在不断优化调控,政策面持续宽松。中指研究院统计,2024年1月已有38省市(县)出台政策46条,尤其是高能级城市的限购政策迎来持续优化。

1月27日,广州发布房地产新政后,苏州、上海跟进优化限购政策步伐。1月30日,苏州宣布全面取消限购;上海住建委、房管局发布通知,次日起,在上海市连续缴纳社保或个税满5年的非沪籍居民,可在外环外(崇明区除外)限购1套住房。

“截至目前,除一线城市外,仍有杭州、成都、天津核心区限购,我们认为限购放松会进一步扩围,叠加近期部委金融支持,有望推动市场信心修复。”华泰证券分析师表示。

刘水认为,短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步走强,北上深将参考广州、成都,优化大户型限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策。

值得关注的是,临近新年,返乡置业成为热点话题,重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了相关政策以及活动。

“当前返乡置业人群以80后、90后为主,工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。”中指院分析师指出,为引导购房者信心回升、推动成交量回暖,各地政府纷纷推出返乡置业优惠政策,通过地方财政补贴叠加房企促销折扣,重点争夺来自一二线城市的购房者。

“伴随更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,预计春节假期后市场活跃度或有回升,部分城市小阳春行情仍有一定预期。”刘水认为。

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