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城市房地产融资协调机制迅速落地 重庆、南宁相继确定项目“白名单”
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①此次城市房地产融资协调机制政策从提出到落地,相当迅速,目前南宁、重庆房地产项目“白名单”已率先落地。
                ②记者获悉,目前已有多家房企在不同地方进行了“白名单”项目的申报,等待当地政府部门审批。

财联社1月31日讯(记者 李洁)在监管层持续推动之下,城市房地产融资协调机制开始启动。

近日,西部地区的南宁、重庆相继建立房地产融资协调机制,房地产项目白名单也率先落地。其中,南宁已经向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”;重庆市也已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个,融资需求约830亿元,并向辖内28家主要银行进行了推送。

“第一批项目白名单应该是企业申报之后,由政府部门梳理,根据项目各自情况、具体资质进行分类,资质较好的项目会优先选择进入白名单。”一位民营房企人士向记者表示。

记者获悉,目前已有多家房企在不同地方进行了白名单项目的申报,等待当地政府部门审批。

华泰证券分析师表示,目前南宁首个获得贷款的是地方国企的项目,也期待更多非国企项目纳入白名单。

“进入白名单的项目,一定要符合住建部提出的5个要求,这也是住建和金融管理部门相互核实后的结果。住建部门负责建设施工和项目规划报建手续的完整性,确认其经营的合规性。金融管理部门负责对这些项目的资金投放,以及后续配合住建部门推进预售资金监管。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。

值得关注的是,南宁首批城市房地产项目白名单中,有项目已获得开发贷款。据悉,南宁北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,该项目开发商隶属于地方国企。

“这个项目属于南宁近郊区市场,实际上有两期,目前第二期显示为在建设开工阶段,而获批资金的到位,有助于此类项目的开发建设。”易居研究院研究总监严跃进称。

“在白名单中的项目,商业银行会根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面,对资产负债合理、还款来源有保障的项目,银行将优化审批流程,缩短审批时间,融资贷款会尽快落地见效。另一方面,对暂时出现资金困难但能保持资金平衡的项目,金融机构也会灵活给予新增贷款支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

在贷款资金方面,此次披露的项目有3亿规模。严跃进判断,从开发贷款支持的角度来说,预计各地项目获得贷款资金在2-5亿元左右,总体上可以满足资金需求。这也有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。

事实上,此次城市房地产融资协调机制政策从提出到落地,相当迅速。

1月12日,两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》;1月25日,国家金融监督管理总局强调,落实城市房地产融资协调机制;1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上要求加快协调机制落地,并提及第一批项目“白名单”预计将于1月底落地并争取贷款;1月30日,国家金融监督管理总局在2024年的工作会议上明确,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

随后在1月底,广西南宁市、重庆,相继率先落地房地产项目“白名单”。多位专家预计,后续将有更多地方跟进落地。

“预计,最近一段时间各地都会发布类似的白名单,并推送项目给金融部门,相关的贷款投放也会接踵而来,逐步让市场形成共识,房地产风险传播开始被阻断。这不仅有利于解决保交楼的问题,也有利于市场提高对期房的接受程度,从而稳定房地产市场。”李宇嘉称。

刘水也认为,后续其他城市房地产项目白名单将持续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,这些举措有助于改善房地产企业流动性,也有利于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。

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