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房企也“打新”:厦门今年首场土拍热度飙升 88家房企摇号一宗地块
①五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家,而体育公园地块报名主体数量为34家,参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。
                ②“这就好比购房者在一些城市‘打新’,为的是追求好地段上的最高性价比一样,房企在当下也具有同样‘打新’的心态,优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称。

财联社5月10日讯(记者 王海春)5月10日,厦门迎来2023年首场土拍。厦门本次出让地块数量并不多,仅出让3宗宅地,但土拍热度的大幅飙升却远超市场预料。

3宗宅地中,厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建发、华润、华发、国贸、联发等数几十家房企报名竞拍,其中,五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家,而体育公园地块报名主体数量为34家,参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。

土拍于当日上午9点30分正式开始。五缘湾地块经过24轮报价,仅一刻钟便触碰封顶价。88家竞买主体进入摇号环节,现场核对号码牌便用了约5分钟,该地块由此成为厦门土拍史上参与竞买人数最多的地块。最终,杭州运川以24.75亿元的价格摘得该地块,成交楼面价5.05万元/平方米,溢价率12%。

另一宗体育公园地块的竞争,也相当激烈。该地块总建面积13.06万平方米,虽然起始出让总价高达56.8亿元,但仍然吸引了34家房企报名。经过66轮竞价,该地块进入摇号环节,共有33家竞买人参与摇号(1家竞买人放弃摇号)。最终,招商以63.7亿元的总摘得该地块,成交楼面价4.88万元/平方米,溢价率12.15%。

与岛内出让地块一派火热景象形成较为鲜明的对比,翔安彭厝地块仅有保利、国贸、建发3家房企参与。该地块最终由国贸以13亿元底价竞得,楼面价1.5万元/平方米。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍,但与去年各批次相比,已然有了非常明显的提升。

“与近期各城市拍地情况进行对比,厦门本轮土拍的热度在全国也是名列前茅的。”关荣雪表示。

为何厦门今年首次土拍热度如此之高?

58安居客房产研究院院长张波告诉记者,厦门本次出让地块的限制条件其实并不算少:岛内两宗地块限价不超过7.2万元/平方米,其中一宗地块套均面积限制140平方米,另一宗地块住宅套数限制不多于1380套。为控制地价,地块出让均采用了“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。

“作为二线城市中房价最高的城市之一,厦门土地市场一直以来都备受关注。虽然出让地块设置了很多限制条件,但由于看好未来去化,使得房企出手毫不手软。这就好比购房者在一些城市‘打新’,为的是追求好地段上的最高性价比一样,房企在当下也具有同样‘打新’的心态,优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称。

关荣雪认为,五缘湾地块一直是土拍热门竞争板块,抢地热度居高不下。“厦门本次供地整体质量很高,周边配套资源较为丰富,这是房企抢夺激烈的重要原因之一。”

“厦门本次出让地块未来前景不错,尤其是岛内地块,更是吸引着房企极大关注。从厦门2023住宅用地计划来看,厦门今年计划出让25宗商住用地,其中岛内6宗、岛外19宗,首次土拍就拿出了2宗岛内地块,而岛外只有1宗。这无疑大大增强了本批地块的吸引力,也是引发房企火爆参与的主要原因。”张波称。

张波对记者表示,房企目前对确定性的追求,要大于利润空间。从近期土拍市场可以看出,房企对核心城市的热门地块会展开激烈争夺,但同时要注意的是,即使是一线城市,对于市场关注度不高的郊区项目,房企出手往往会非常谨慎,这一点在厦门土拍中也得到充分体现。

从厦门楼市走向来看,厦门新房的去化出现较为明显的改善。据克而瑞数据,今年4月厦门新建商品住宅存量278万平方米,消化周期为12.2个月,消化周期环比、同比分别下降27%、45%。

从二手房成交情况来看,克而瑞数据显示,厦门4月二手房成交量为26.4万平方米,同比增长19%,前4个月二手房成交85.6万平方米,累计同比增长19%。

“厦门本次土拍变得异常火热,其中有一些措施是值得借鉴的。地方政府如果能在适度减少地块供给的同时,在当下拿出优质地块吸引房企,将有利于提升土地市场热度。只要城市基本面好、地块佳,房企依然会选择积极出手。”张波补充道。

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