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杭州集中供地延续火热态势 今年前三批土拍揽金约494亿元
中指院华东大区常务副总经理高院生认为,杭州楼市具有较强的韧性,可提供较好的销售及回款预期,是杭州能吸引更多房企来杭州拿地的重要原因。

财联社4月25日讯(记者 王海春)杭州今年第三批集中供地4月25日收官。

杭州本次土拍共出让12宗地块,总出让土地面积59.1万平方米,起始出让总价153.6亿元。最终,12宗地块全部出让成功,收金166.6亿元,成交楼面均价16682元/平方米,平均溢价率8.5%。

12宗地块中,4宗地由滨江、保利、伟星3家房企竞得,另外8宗地触顶进入摇号环节。

当天上午,滨江集团以14.31亿元的底价,拿下拱墅区运河新城单元地块,滨江还以14.76亿元的底价,竞得萧山区新塘北单元地块。此外,伟星置业以9.97亿元的价格摘得萧山区义桥镇地块,保利则以6.27亿元底价获得运河新城一宗地块。

本次供地中,龙坞10号地块在摇号阶段共有28家房企参与竞争,该地块最终由坤和摇号竞得,成交价26.3亿元,成交楼面价29961元/平方米,溢价率11.9%。而龙坞12号地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块,共31家房企参与摇号,最终由中海获得,成交价18.2亿元,成交楼面价29950元/平方米,溢价率11.66%。

中指院华东大区常务副总经理高院生表示,从拿地企业情况来看,本土民企在本次土拍中占据主导,除滨江、坤和、华元等本土民企有所斩获,杭州民企天阳也时隔5年在杭州竞得地块。

“龙湖在湘湖南部核心区域拿地,浙江中顺、南海雅置投资首次进驻杭州,碧桂园则自2017年后再次进入杭州主城区。”高院生称。

58安居客房产研究院院长张波告诉记者,从土地供应方面来看,杭州本次出让地块的质量普遍较高。其中,主城区的地块占到近一半,也引发了激烈竞争,如浦沿板块地块的溢价率就高达11.8%,龙坞单元地块溢价率达11.9%。

“高品质的地块,代表着未来去化难度明显降低。虽然部分项目的利润空间可能不高,但对房企来说,目前拿地更加看重项目去化的‘确定性’,这也是杭州热门地块受到关注的重要原因。”张波表示。

值得一提的是,杭州今年的几次土拍,市场热度均不低。

在2月21日杭州今年首轮集中供地,杭州共推出13宗涉宅地块,起始总价166.7亿元。最终,13宗地块共收金182.23亿元,其中,有8宗地块触顶进入摇号环节,3宗地块以底价成交,2宗溢价成交。

杭州今年首轮土拍中,民营房企表现出较高的参与热情,拿地企业中,民营房企占比为54%。因房企参与度提升,2023年杭州首轮集中供地触顶成交比例,也由2022年杭州第五批次集中供地的60%触顶成交比例,进一步上升至62%。

而在杭州3月29日举行的今年第二批集中供地,延续了第一批次的土拍热度。第二批10宗出让的地块中,有5宗在挂牌期即已封顶;最终,以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官,共揽金144.8亿元,平均溢价率10.2%。

加上本次土拍,杭州今年前三批土拍共揽金约493.63亿元。

高院生认为,杭州楼市具有较强的韧性,可提供较好的销售及回款预期,是杭州能吸引更多房企来杭州拿地的重要原因。

在张波看来,杭州今年几次土拍之所以受到市场关注,是因为杭州市场的基本面决定了房企对其保持着较浓厚的兴趣,而这又与当地市场的经济及市场供需情况相关。

“杭州的落户及人才新政吸引了更多外来人口,今年又放松了大专生落户的限制,这些措施之下,预计杭州今年会成为全国二线城市中人口流入量居于前列的城市。另外,加之杭州经济保持着稳健上扬的态势,在互联网电商、数字经济方面有着突出表现,这些产业将带来大量的产业人才流入。这样的经济基础,从总体上决定了杭州本身的住房需求量常年居于高位,也将带动房地产开发投资热度的同步提升。”张波表示。

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