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京穗今年首次供地热度如何?42家房企争夺北京昌平一宗地,中签率仅2.38%
本次北京、广州首次供地供应量相对较少,共出让4宗宅地,总起价约102亿元,最终成交价为103.395亿元。

财联社3月23日电(记者 李洁)北京、广州均于3月23日进行了今年首次供地,其中北京诞生了被称为史上最“热”地块,广州两宗地块则以底价成交。

本次北京、广州首次供地供应量相对较少,共出让4宗宅地,总起价约102亿元,最终成交价为103.395亿元。

其中,北京挂牌出让两宗宅地,均位于昌平区,出让面积6.38万平方米,总规划建筑面积14.5万平方米,起始出让总价38.3亿元,最终,2宗地块成交总金额为39.995亿元。

值得一提的是,北京此次推出的昌平区朱辛庄新区二期地块吸引了多达42家房企竞拍,并参与摇号大战,该地块中签率仅2.38%。

“朱辛庄地块规模小、利润高、周转速度快、开发难度低,吸引了长期关注北京市场的各种企业竞相参与。”中指研究院高级分析师张晓飞表示。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为,朱辛庄地块的优势突出,该地块总价低、无现房销售等其他限制条件,且周边购买力强劲,对房企而言,因利润空间较大,该地块“抢手”是必然。

参与昌平区朱辛庄新区二期地块竞拍的房企,不仅包括中海、华润、保利、金茂、建发、绿城、龙湖、越秀、金地、建工、华侨城、首开、厦门国贸、路劲、华发、大悦城、电建等知名房企,以及中铁、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地、中铁建、中能建、中建东孚等“中字头”企业,还吸引了上海大华、海南恩祥、未来科学城、城建兴华、江苏海鸿、明芳地产、城建开发、天恒、邯郸合金房地产、河北万浩、城乡开发、住总、湖北天创、北科建、成都华建、鸿丰置业等企业。

可以看出,有不少参与竞拍的开发商是北京土地市场的生面孔,该地块在触及地价上限12.995亿元后进入摇号环节,最终,上海大华通过摇号获得该地块。而昌平新城东区三期地块由首开以27亿元的底价获得,销售指导价5.32万元/平方米。

同日,广州今年第一批次两宗地块出让,天河、增城各一宗,总出让面积21.9万平方米,总规划建筑面积72万平方米,总起价63.4亿元。

最终,2宗地块均以底价成交,总成交金额63.4亿元。其中,广州城投以44.4亿元的底价竞得天河智慧城地块,增城城投则以19亿元的底价斩获增城宁西街地块。

“此次广州供地,不论从出让规模还是溢价率来看,都显示土地市场仍在低位徘徊,开发商的信心并未有效恢复,这是土地市场继续处于低位的主因。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,广州本轮出让的2宗地均算不上热门地块,天河智慧城地块地理位置比较优越,但由于出让条件较为苛刻,除了需配建75000平方米政策性住房外,还需配建高达29%的商业配套。“另外,增城宁西街地块周边配套相对匮乏,也是导致此次竞拍热度不高的原因。”

事实上,与前两年的集中供地规则略有不同,不少城市今年对集中供地规则进行了优化,采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。

“从土拍规则优化的目的来看,此举有利于减轻房企集中拿地的资金压力,同时也有利于促进地块成交。”陈雪强称。

李宇嘉也认为,集中供地规则优化可以给开发商提供充足的时间,既有利于房企筹集资金,也给地方政府招商引资赢得了充足的时间,避免了地块之间的无序竞争。

“未来热点城市土地市场的走势如何,一方面取决于地方政府在供应土地的时候,能否推出优质地块并提供较好的开发条件。另一方面,也取决于商品房销售市场能否持续保持回暖态势,及开发商的投资信心能否进一步得到提振。”李宇嘉称。

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