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碧桂园11亿将广州商业地产售予九毛九 后者股价大跌
在当前民营房企普遍遭遇资金紧张背景下,本次交易对出售方碧桂园具有重大的意义,碧桂园通过出售商业资产权益,将进一步增加其资金安全垫的厚度。

财联社9月30日讯(记者 陈业)餐饮巨头九毛九国际控股有限公司(09922.HK)与碧桂园的跨界联姻,引发市场广泛关注。

九毛九日前披露,其将从碧桂园手中,收购广东省产权交易集团投资开发有限公司26%股权及销售债务,收购代价最高11亿元。

公告透露,广东省产权交易集团投资开发有限公司已取得位于广州国际金融城的土地使用权,从事广州国金天地项目的建设、开发,落成后将成为大型商业及办公室项目。目前,项目已开始建设,预计于2026年前完成开发。

对于此次收购,九毛九表示,董事认为,买卖框架协议的条款及据此拟进行的交易公平合理,符合公司及其股东整体利益。该公司同时透露,其有意将总部迁至目标物业。

从公告来看,九毛九对本次收购设置了较为严苛的条件,包括项目代价将分八期支付,并对每一期支付设置了严格的前置条件。此外,其还对项目交割、额外担保、过度安排、撤出等均做出明确规定。

虽然对收购做出细致安排,但九毛九宣布此次收购后,截至9月30日12时,九毛九股价大跌14.71%,至13.8港元。

在当前民营房企普遍遭遇资金紧张背景下,本次交易对出售方碧桂园具有重大的意义,碧桂园通过出售商业资产权益,将进一步增加其资金安全垫的厚度。

一位接近碧桂园人士告诉记者,公司在处置大宗资产方面一直在行动。

“对公司而言,这算是一个创新之举。未来会面向有需要的企业联合展开定制类产品,将土地权益出售后,由碧桂园规划及承建。”上述人士透露,未来将落地更多此类项目。

资料显示,广东省产权交易集团投资开发有限公司由中山市碧翠及其他现有股东分别持有79%及21%权益。

同时,中山市碧翠由广东广博房地产(集团)有限公司间接全资拥有,后者由天津汇萌置业有限公司及广州市潮越财务咨询服务有限公司分别直接拥有85%及15%权益;而天津汇萌置业有限公司由碧桂园附属公司佛山市顺德区德晟房产有限公司直接拥有64.7%权益。

据悉,九毛九此次收购涉及的广州国际金融城项目原为广物地产名下资产,该项目由碧桂园于2018年从收购广物地产大股东天津汇萌置业有限公司而来。

2018年3月16日,广物地产45%股权于在南方联合产权交易中心正式竞拍,经过497轮竞拍,最终卓越以51.02亿元胜出。不过,随后大股东天津汇萌置业有限公司行使了优先购买权利,卓越因而出局,后碧桂园又通过“收编”大股东,从而获得了广物地产45%股权。

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