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金地集团多个楼盘逆市热销 “稳楼市”预期下基本面望持续改善
日前,金地集团位于西安、深圳等地的多个楼盘开盘热销,仅6月份五个项目即揽金近120亿元,为其“下半场”的销售表现奠定了良好的基础。

日前,金地集团位于西安、深圳等地的多个楼盘开盘热销,仅6月份五个项目即揽金近120亿元,显示出金地强大的市场号召力,也为其“下半场”的销售表现奠定了良好的基础。相关分析指出,当前“稳楼市”已成各地调控政策的主旋律。随着房贷利率下降、首付比例下调等政策影响的不断深入,购买力有望得到提振,以金地集团为代表的的财务稳健、运营优质的房企,也将迎来盈利改善空间。

多个楼盘逆市热销

6月,金地集团多个楼盘逆市热销。

当日开盘的金地西安DK3AB项目是金地在西安主城区的主打楼盘。6月24日,该项目推售1185套,最终认购1076套,金额近24亿元,去化率超过90%,跑赢竞品及市场,也创下集团单盘首开销售套数记录。

金地深圳中心天元及润峯云上府两大红盘,6月开盘认购总计600余套,认购金额近84亿元,平均去化率接近85%;沈阳九阙台项目,面对沈阳全市封控25天的巨大困难,首开就实现认购130余套,去化率近80%,逆势之下成为城市现象级红盘。此外,金地东南区域嘉兴桐乡书香里项目,在市场处于底部的三四线县级市实现了首开认购260余套,销售额近7亿元的优异开盘结果。

仅上述四城五盘,金地集团在6月份即揽金近120亿元,这在当下的市场中显然是不多见的销售业绩。

老牌龙头房企,在“逆流”中方显“稳健”本色。

由于预期购买力和收入下降,房企未度过流动性危机,购房者购买信心不足,回暖趋势超预期拉长。公开榜单数据显示,Top20房企今年前5月累计销售金额同比减少逾50%,金地1-5月销售金额722亿元,变动趋势明显优于平均水平。

2021年,金地集团盯住全市场下行压力,全年累计实现签约面积1377.0万平方米,同比增长15.25%,实现签约金额2867.1亿元,同比增长18.15%,增幅位于TOP20房企前列。在城市深耕战略的指引下,公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升,在全国十多个城市的市场排名位列前十,其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。

基本面望持续改善

多地楼盘逆市热销,为金地集团进入“下半场”注入了强劲动力。不仅如此,市场大环境也在近期持续迎来利好。

日前,央行公布了最新的LPR价格,1年期的LPR价格为3.7%,5年期及以上的LPR价格为4.45%,为近1年来最低值。在政策作用推动下,全国多地房贷利率持续下行。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率调查结果显示,6月至今,其监测的103个重点城市中有102个城市下调主流房贷利率。

此外,温州日前宣布降低购房贷款首付比例至20%、郑州亦出台大棚户区改造房票安置政策、福建宁德则宣布提高公积金贷款限额……多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格多地出台放松限购限售、降低首付比例的政策,以支持刚性和改善性住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进公开表示,各地鼓励购房的工作积极到位,购房者的市场预期也发生了变化。随着各地疫情结束,政策进一步发力提振市场信心,预计下半年成交量将逐渐企稳复苏。

反观金地集团,由于其财务稳健、布局合理,其蕴含的势能也将在持续宽松的大环境下转化为核心竞争力。

数据显示,金地集团近一年内有息负债偿还体量约为400亿,但各季度较均等,压力相对可控。与此同时,公司2021年年报中账面货币资金为650亿,其中受到监管的资金仅为80-90亿,加之金地布局的城市能级高,高能级监管力度反而宽松。

相对宽松的资金面,为金地购入优质地块、提前“蓄能”创造了较大的空间。今年前5月,金地共斩获7块地,总投资额80亿,并将资金继续投入到了更核心、更安全、能级高的城市。截至目前,金地未售土储主要布局长三角、珠三角大区,占比74%,全年新推售货值2500-2800亿,总可售4500-4800亿。

相关分析指出,“稳楼市”预期下,金地集团稳健的财务基本面和优选高能级城市的布局策略,将为公司提升销售业绩和盈利能力提供有力支撑,公司基本面也将步入持续改善通道。

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