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美国四月新房销售数据意外暴雷 中位数房价仍逆市创新高
面对购房成本的节节攀升,购房者被挤出市场也并非不能理解的事情。

财联社5月25日讯(编辑 史正丞)随着美联储进入加息时间,按揭利率的提升和二手房市场的转冷,都预示极度火爆的美国楼市将进入调整状态,所以分析师们普遍预期四月美国新屋销售数据将环比下降1.8%,但周二公布的数据令所有人大跌眼镜:环比暴跌16.6%!

(美国新屋销售数据,来源:ZeroHedge)

根据数据,按照年化计算的四月新屋销售总数仅为59.1万户,严重逊于预期值75万,也是2020年4月以来的最差数据。更值得玩味的是,上一回出现如此幅度的环比跌幅,恰逢美联储2013年制造的“缩减恐慌”前夕。与此同时,新屋销售数据连续四个月下降,也是2010年后从未出现过的事情。

当然,面对购房成本的节节攀升,购房者被挤出市场也并非不能理解的事情。根据房地美的数据,2021年末平均3%的三十年按揭利率,到上周已经提升至5.25%,而且美联储的加息才刚刚开始。

住宅地产商眼下也处于痛苦的环境中,上周公布的报告显示,住宅地产商的情绪也在五月连续第五个月下跌,持续攀升的建筑成本和需求下滑是担忧的主要原因。

即便成交数据下滑,美国房价的上涨势头仍未结束。根据这份新屋销售报告,今年四月美国中位数新房销售价格同比大涨19.6%,来到创历史新高的450600美元。

对于抢了快两年房子的美国人来说,今天公布的数据也有一个好消息。四月底美国市场上供销售的新屋达到44.4万套,也是2008年以来最高的数字,只不过大多数房子目前还没有完工。按照目前的销售速度,所有库存新房能够支持9个月的销售,这项数据在上个月是6.9个月,去年同期则不满五个月。

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