财联社资讯获悉，央行、银保监会联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

政策放松力度提升

2022开年以来，多方释放积极信号，2月24日住建部提出“满足合理的改善型购房需求”，3月5日全国两会报告“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，4月29日中央政治局会议高层定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，政策路径更加清晰明确；5月15日央行银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升，购房促需求进入实质性执行阶段。

年初以来，超百城市放松楼市管控，4月以来又有约40城放松。目前放松管控区域已从三四线城市延伸至苏州、南京、长沙、郑州、青岛、福州、秦皇岛、兰州等二线或准一线城市。

我国房地产规模大、涉及面广，狭义上，房地产自身和前、后向分别创造约7.2%、7.8%、2.7%的GDP，总贡献约17.7%的GDP份额。中信证券认为，住有所居是提升边际消费倾向的重要支撑，2013年以来房地产投资增速与汽车类、家电类、家具类的相关系数分别高达0.72、0.66和0.56。

机构观点

安信证券表示，地产行业边际放松政策持续加码，助力未来地产销售和竣工数据回暖，未来利好政策预期仍较为强劲，建议关注地产链建筑设计、房建施工、装修装饰及消费建材板块基本面改善及估值提升带来的投资机会。

国金证券认为未来政策宽松将全面加码，坚定看好地产全年行情，同时预计基本面好的一二线、长三角城市销售或率先企稳回暖，且改善需求或是本轮市场回暖的牵引。

信达证券预计各地方因城施策力度越来越大，城市放松的能级逐渐提高，房地产市场企稳回暖已成必然趋势。房地产投资和住房消费仍是经济的重要支柱，今年要稳经济，争取GDP5.5%的增速目标，稳地产不可或缺。本轮周期已接近市场底阶段，行业经营最困难的时期已经过去，企业快速缩表的时期也已经过去。当前时点，建议关注能够持续扩表，维持全国化扩张大型国企央企，以及区域优势明显，能够实现差异化竞争的区域龙头。

行业上市公司

世联行是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国200多个城市。2021年， 公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会， 公司充分发挥“上市公司＋国有平台” 优势， 全面推进“大交易+大资管” 业务的协同发展。

荣安地产拥有房地产开发一级资质， 房地产开发主要以商品住宅为主， 商业地产为辅，公司主要布局宁波、 杭州、 嘉兴等省内核心城市。

天健集团具有自主施工、 开发、 运营、 服务全产业链， 拥有房地产开发一级资质。

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